苗栗頭份竹南房屋  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹科房屋推薦頭份後庄美華廈三房雙車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：16.62 坪
車位坪數：5.99 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆值得持續關注但需釐清細節的標的。對於工作在竹科、家庭人口數在 3 人左右的購屋者而言，該物件在屋齡、格局與學區位置上相當符合需求，且 31.42 萬的參考單價在當區屬於合理範圍。

然而，最關鍵的問題在於價格資訊的不一致。標題標示總價 1398 萬，而描述文字卻寫 1588 萬，這涉及 190 萬元的落差。建議在聯繫房仲時務必首先確認實際成交價，並確認是否存在隱藏費用或贈送項目。若最終確認價格接近 1398 萬，且能接受機械式車位的特性，這是一個性價比極高的選擇；反之若需加價至 1588 萬，則需重新衡量其與區域其他物件的競爭力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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